После капитального ремонта в квартире

Капитальный ремонт квартир. Ремонт в новостройке

Капитальный ремонт квартиры – это ремонт, во время которого меняется дизайн и стиль всего помещения, добавляются новые архитектурные элементы (арки, колонны, ниши), проводятся серьезные работы, перепланировка квартиры. Кроме того, во время капитального ремонта осуществляется замена основных инженерных сетей и коммуникаций, окон, дверей, карнизов. И, конечно же, проводятся штукатурные работы, обновляется отделка и покрытие полов, стен, потолков или обустраиваются современные потолочные конструкции (подвесные, многоуровневые потолки). Капитальный ремонт в квартире достаточно сделать один раз качественно и добросовестно. После этого будет достаточно обновлять интерьер при помощи косметического ремонта. Вообще, начиная капитальный ремонт необходимо очень тщательно подготовиться, просчитать и настроиться на то, что несколько месяцев придется терпеть значительные неудобства. К тому же, чтобы квартира после ремонта имела красивый и современный вид, следует воспользоваться услугами дизайнера, который поможет подобрать оптимальное направление стиля для всей квартиры. Кроме того, в сегодняшнем изобилии новых строительных материалов легко запутаться без профессиональной подсказки.

При капитальном ремонте, как впрочем и любом другом, обязательно нужно соблюдать правильную последовательность в выполнении работ. После того как Вы определитесь и выберете дизайн квартиры, закупите новые материалы и оборудование, наймете бригаду ремонтников можно приступать к началу ремонта. Даже если у Вас есть свободное время и желание самому сделать ремонт, надежнее все-таки обратится к профессионалам, ведь для такой серьезной работы понадобятся не только знание современных технологий и определенные навыки, но и специальные инструменты.

Начальный этап состоит в необходимости полностью демонтировать старые покрытия со стен, потолка, пола. Кроме того, если Вы решили поменять двери и окна, а также заменить сантехнику, кухонное оборудование, батареи, карнизы, то их тоже нужно снять. Мебель на время ремонта передвигается в комнату, ремонт в которой будет проводиться в последнюю очередь. В первую очередь выполняются все черновые работы, которые производят много шума и грязи. К ним относятся такие как снос перегородок, заливка бетонных полов, выравнивание стен и потолка, прокладка новой электрической проводки, установка окон и дверей, замена батарей и другие работы, связанные с необходимостью долбить, сверлить и работать с раствором.

Если Вы решили раз и навсегда решить проблему с полами, то именно с них и стоит начинать ремонт. Кстати – это самая шумная и пыльная работа. В случае, когда бетонная стяжка неровная, имеет трещины и другие недостатки, ее следует снять и залить пол новым раствором бетона. На идеально ровную основу легко положить любое покрытие для пола.

Дальше следует обратиться к электрике. Сегодня в квартире требуется намного больше розеток, потому что количество бытовых электроприборов растет с каждым годом. Розетки располагают по всей квартире в удобных и доступных местах, а их количество должно быть достаточным. Кроме того, большинство новых розеток имеет заземление. Также следует предусмотреть разводку и розетки под телефон, кабельное телевидение и спутниковую антенну. Последнее время появились современные выключатели, которые могут автоматически включаться и выключаться или регулировать уровень освещенности. Все проводка должна быть тщательно рассчитана, чтобы общая нагрузка не превышала допустимую. Для установки новых розеток и выключателей, а также прокладки кабелей нужно делать скрытую проводку, то есть делать штробы и долбить стены. На начальных стадиях ремонта вместо розеток и выключателей ставятся специальные подрозетники.

Теперь можно переходить к работам, связанным со сваркой – заменой батарей отопления и сантехнических труб. Эта работа тоже вызывает образование пыли и мусора. Затем приступают к выравниванию поверхностей пола, стен и потолков. Для того чтобы после окончательной отделки все поверхности выглядели красиво, а отделочные материалы надежно держались, стены и пол должны быть ровными и гладкими. Все трещины и дефекты тщательно грунтуются, потом штукатурятся и, наконец, выравниваются окончательно с помощью шпаклевки. Однако если Вы решили устанавливать подвесные потолки, то в этом случае не требуется идеально ровная поверхность, поскольку она будет скрыта под элементами подвесного потолка.

Следующим этапом является замена окон, дверей и подоконников. Сегодня особой популярностью пользуются металлопластиковые окна, хотя можно выбрать и другие, поскольку рынок предлагает огромный выбор как дверей, так и окон из качественных и надежных материалов. После установки новых окон пространство между окном и стеной задувается монтажной пеной, а затем делаются откосы. Если Вы решили заменить часть дверей арками, то они выполняются во время перепланировки помещения.

Итак, основные шумные и пыльные работы закончены. Теперь переходим к отделочным мероприятиям. Отделку стен, как правило, выполняют в зависимости от назначения помещения. Например, в ванной и кухне оптимальным вариантом будет плитка или ее сочетание с моющимися обоями, в комнате используют разные виды обоев и штукатурки, дерево, краску и другие материалы. Лучше всего следовать заранее разработанному дизайну. После отделки стен следует заменить подрозетники на постоянные выключатели и розетки. Напольное покрытие необходимо выбирать, учитывая стиль и назначение помещения, поскольку выбор материалов для покрытия пола тоже очень большой и разнообразный. Однако, если большая часть материалов (линолеум, плитка, ковролин, натуральный и искусственный камень, ламинат и другие) не нуждается в дальнейшей обработке, то заново положенный паркет требует циклевки и вскрытия лаком.

Ремонт пола заканчивается креплением плинтусов. А завершающей фазой в отделке помещения становится ремонт потолка. Распространенные сегодня подвесные, подшивные, натяжные потолки являются не только стильными и красивыми, но и функциональными. После того, как отделка потолка будет завершена, нужно просверлить все необходимые отверстия для крепления карнизов, полок, светильников, картин, панно и других аксессуаров.

Ремонт в ванной комнате и туалете нужно делать в первую очередь, поскольку все ремонтные работы проводимые там очень сложные и ответственные. Кроме того, иногда для замены водопроводных труб требуется сварка. Все сантехническое оборудование, особенно требующее подключения электроэнергии, должно быть смонтировано в соответствии с действующими правилами устройства электороустановок и санитарно- техническими нормами.

Лоджия и балкон ремонтируются самыми последними. Тем более во время ремонта в квартире, на лоджии можно временно обустроить склад стройматериалов.

Если Вы купили квартиру в новостройке, то ремонт в этом случае имеет определенные особенности. Поскольку дома, особенно высотные, дают усадку, то пару лет желательно воздержаться от некоторых видов ремонта. Например, от применения подвесных потолков, конструкций с использованием гипсокартона, сложных перепланировок. Старайтесь использовать строительные материалы хорошего качества, а также узнайте мнение специалистов о том, что же можно делать, а с чем придется подождать. В принципе первое время можно обойтись и косметическим ремонтом.



после капитального ремонта в квартире, ремонт квартир:Капитальный ремонт квартир. Ремонт в новостройке

В Электростали после капитального ремонта крыши в квартире обрушился потолок

15 марта 2016 г., 10:53

КАПИТАЛЬНОГО ремонта крыша в доме 30 по ул. Первомайской ждала много лет.

Но жители не были готовы оплачивать его из своего кармана, а потому управляющая компания ОАО «Северное» время от времени латала прорехи, вызывавшие особо сильные протечки. Известие о том, что дом включен в областную программу капитального ремонта на 2016 год, вызвало ликование в душе его жителей. Еще бы, тех взносов, что успели собрать, хватило бы только на то, чтобы заменить мизерную часть кровли, а тут грядет полноценный ремонт.

Но радость, как выяснилось, оказалась преждевременной. Подрядчик по непонятным причинам приступил к работам только в ноябре прошлого года. Жителям, конечно, повезло, что осень была не очень дождливой, тем не менее от протечек пострадало немало квартир. И немудрено: рабочие подрядчика, сняв листы железа, не торопились закрыть прорехи хотя бы полиэтиленовой пленкой. В итоге вода промочила стены и потолки во многих квартирах сверху донизу.

Вообще этому дому крупно не повезло с подрядчиком, ООО «ИСК Гринвич», взявшимся за крышу. Его рабочие, простые парни с Востока, то выходили на объект, то исчезали, а кровля была открыта для всех ветров и осадков. Как-то раз они скинули вниз мусор, а он упал прямехонько на машину. С рабочими ругались жители, с подрядчиком выясняла отношения управляющая компания ООО «Северное». По словам ее генерального директора Романа Мещерякова, коммунальщики забили тревогу сразу, как только поняли, что капремонт крыши затягивается. Подрядчик не раз приостанавливал работы, управляющая компания неоднократно рассылала письма по всем инстанциям, пытаясь найти управу на недобросовестного ремонтника, но результата это не принесло. Постоянные протечки привели к печальному итогу. В доме от них пострадало несколько квартир: мокрые углы, отвалившиеся обои, вздувшийся линолеум.

Не прекратились они и после того, как капитальный ремонт был завершен. Больше всех не повезло квартире 23, расположенной на последнем этаже и регулярно принимавшей на себя потоки воды с чердака. В конце концов огромный пласт отсыревшей штукатурки отвалился, обнажая дранку, и рухнул вниз, засыпав мебель. Владелец квартиры уверен, что из-за протечек прогнили и деревянные перекрытия, которые тоже могут обвалиться в любой момент. Легкий толчок в балки вызывает их энергичное движение. Необходимо срочно делать ремонт в квартире, но вот за чей счет?

Как разъяснили специалисты Фонда капитального ремонта Московской области, в чью программу вошел дом (они же ее и финансируют), в таких случаях необходимо отправить на электронный адрес post@fkr-mosreg.ru заявление с описанием ситуации, акт осмотра, заверенный управляющей компанией, материалы фото- и видеосъемки. Фонд капитального ремонта рассмотрит заявление и примет меры. Правда, осталось неясным, какие. То ли сами заплатят за ремонт, то ли принудят это сделать подрядчика.

Дом входит в план реализации областной программы на 2014-2016 годы.

Общая сумма финансирования – 11 170 077,60 руб.

По конструктивным элементам:

ремонт металлической крыши площадью 1578 кв. м – 6 847 836 руб.,

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения – 4 322 241 руб.;

в том числе: замена системы канализации (подвал) – 833 м, замена системы канализации (стояки) – 3637 м,

замена разводящих трубопроводов в подвале (чердаке) с изоляцией и запорной арматурой – 1863 м,

замена стояков в квартирах с изоляцией и запорной арматурой – 3637 м,

замена стояков центрального отопления (подвал, чердак) с их теплоизоляцией и запорной арматурой – 1863 м, замена стояков центрального отопления без отопительных приборов – 3637 м.