Налог при продаже квартиры после дарения

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине

Содержание статьи (кликабельно):

Кратко по теме налогов при продаже недвижимости в 2017 г. в Украине:

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине 2017 г.

О том, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры в Украине 2017 г., какие нужны документы для сделки, как искать покупателей и с какими трудностями может столкнуться продавец и покупатель, мы уже говорили в отдельной статье .

Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:

  1. Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество. Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество. О том, в каком размере платиться налог на недвижимость читайте в статье: «Кто платит налог на недвижимость, сколько и как».
  2. Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон. Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.
  3. Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2017 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Ниже мы расскажем о том, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях продавец недвижимости освобождается от уплаты налогов.

Поможем продать или сдать в аренду квартиру в Киеве!

Поиск покупателя или арендатора, подготовка документов и полное юридическое сопровождение до получения денег. Оплата только по результату!

Какие налоги должен заплатить покупатель

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Как мы уже неоднократно говорили в предыдущих статьях, указанный сбор не должны платить те, кто покупает квартиру или другое жильё в первый раз, или же если покупатель пребывает на квартирном учёте. Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате вышеуказанного сбора, даже если он впервые покупает жильё.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1 % от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

При покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тысяч грн. приводит к потере права на субсидию, о чём более подробно рассказано в статье «Как получить субсидию».

Индивидуальная платная юридическая консультация

Профессиональная юридическая консультация поможет Вам чётко разобраться в сложившейся ситуации и исключит вероятность ошибки. Обращайтесь, мы поможем!

Налог с продажи квартиры в 2017: информация для продавца

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5 %;
  • военным сбором в размере 1,5 %.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и подаётся нотариусу для заключения сделки.

Уплата указанного налога декларируется путём отображения в декларации о доходах физических лиц, которая подаётся до 5 мая (не касается частных предпринимателей).

Кроме того, о всех заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.

В случае, если налог был оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры

Налоги с продажи квартиры в 2017 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
  2. если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Налог с продажи квартиры по наследству (квартиры или дома, которые были получены в наследство) не платиться, вне зависимости от того как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2017 г.

в Украине составит 18%.

Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.

Если же продавец имеет место проживание за границей (по документам), то существует ряд дополнительных условий, которые позволяют определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине

Подводим итоги налогов при оформлении купли-продажи квартиры в Украине в 2017 году:

  1. Для продавца налоги на продажу квартиры в 2017 году будут состоять из налога на доходы физических лиц в размере 5% и военного сбора в размере 1,5% от стоимости объекта.
  2. Продавец недвижимости не платит налоги, в случае если квартиры пребывает в его собственности более 3 лет (для квартир, полученных по наследству – вне зависимости от срока), и если это первая продажа недвижимости в течение календарного года.
  3. Покупатель, помимо затрат на оформление сделки (оплаты услуг нотариуса, административных сборов, брокерских комиссионных, 1% госпошлины), должен будет заплатить 1 % от стоимости объекта в качестве сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. В отдельных случаях уплаченный сбор можно вернуть, воспользовавшись специальной процедурой.
  4. При оформлении купли-продажи недвижимости важно найти грамотного нотариуса, а также специалиста, который проверит документы по сделке, чтобы максимально защититься от рисков, а также минимизировать затраты при продаже/покупке квартиры или другой жилой недвижимости.
  5. Если вас интересует профессиональное юридическое и брокерское сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г. Киеве, читайте о том, что включает пакет наших услуг .

Подпишитесь на нашу рассылку!

10 самых популярных статей

    Другие полезные статьи

Подпишитесь на нашу рассылку!

© 2017 Юридическая самооборона · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

Все изображения на ресурсе используются согласно лицензии Creative Commons CC0



налог на продажу квартиры в украине,налоги при продаже недвижимости,налог с продажи квартиры по наследству,взимается ли налог с продажи квартиры,купля продажа квартиры в украине:В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине 2017, в каких случаях налог не платиться, взимается ли налог с продажи квартиры по наследству.

Налог при дарении квартиры, налог на дарение 2017

Налог при дарении квартиры в 2017 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.

Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.

Пункт о цене имущества не обязательно включать в текст договора дарения.

Следует помнить, что договор дарения квартиры не должен включать какие-либо условия, например, обязательства одаряемого пожизненно ухаживать за дарителем (это оформляется договором пожизненной ренты) или получение одаряемым полных прав на квартиру после смерти дарителя (здесь имеет место наследование жилья). Нарушение данного пункта может повлечь аннулирование договора.

Консультацию по вопросам налогообложения

вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Дополнительные услуги

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес:г. Москва, ул. Нижняя Красносельская